Generalsanierung und Erweiterung eines Wohngebäudes von 3 WE auf 6 WE in Etterzhausen
Ein Wohngebäude aus den Jahren 1939/1940 wird umfassend saniert und durch zwei mehrgeschossige Anbauten erweitert. Die historischen Mauerwerkswände und Bruchsteinfundamente bleiben dabei weitgehend erhalten und werden in das neue Tragwerkskonzept integriert. Gleichzeitig werden Geschossdecken und Dachkonstruktion erneuert, neue Wandöffnungen geschaffen und ein neues Treppenhaus eingebaut.
Regensburg
privat
Architekturbüro Landfried
Februar 2026–August 2026
Herausforderungen
Das bestehende Gebäude besteht aus historischem Ziegelmauerwerk und Bruchsteinfundamenten mit begrenzten Tragreserven. Neue Decken, Öffnungen und zusätzliche Gebäudeteile mussten deshalb so geplant werden, dass die Eingriffe in den Bestand und die zusätzlichen Lasten möglichst gering bleiben. Weitere Anforderungen ergaben sich aus der Hanglage, unterschiedlichen Gründungsebenen und den vorhandenen Baugrundverhältnissen. Insbesondere eine klassische Unterfangung der lose geschichteten Bruchsteinfundamente war mit erheblichen
Tragwerkskonzept
Das Tragwerkskonzept wurde ganzheitlich für Bestand und Erweiterungsbauten entwickelt und umfasst Geschossdecken, Dachtragwerk, Abfangungen, Aussteifung und Gründung. Für den Ersatz bestehender Holzbalkendecken wurden verschiedene leichte Deckensysteme untersucht. Neben Holz-Beton-Verbunddecken wurden auch Ziegeldecken betrachtet. Beide Varianten ermöglichten eine deutliche Begrenzung der zusätzlichen Eigenlasten gegenüber konventionellen Stahlbetondecken. Zur Ausführung kamen Ziegeldecken. Im Bereich des östlichen Anbaus wurde auf eine Unterfangung des Bestands verzichtet. Stattdessen wurde eine eigenständig gegründete Stahlbeton-Winkelstützwand als sogenannte Vor-der-Wand-Lösung entwickelt. Dadurch konnte der vorhandene Geländesprung gesichert und der Neubau umgesetzt werden, ohne unmittelbar in die empfindlichen Bruchsteinfundamente einzugreifen.
Leistungen
- Tragwerksplanung Bestand und Erweiterungsbauten
- Statische Berechnungen
- Untersuchung und Vergleich verschiedener Deckensysteme
- Planung von Abfangungen und neuen Wandöffnungen
- Tragwerksplanung der neuen Dachkonstruktion
- Entwicklung der Gründungs- und Stützwandkonstruktionen
- Positions- und Ausführungsplanung
Ergebnis
Es entstand ein individuell auf Bestand, Baugrund und Architektur abgestimmtes Tragwerkskonzept. Durch leichte Deckensysteme, differenzierte Gründungslösungen und gezielte Eingriffe konnte die bestehende Tragstruktur weitgehend erhalten und gleichzeitig die umfassende Erweiterung des Gebäudes ermöglicht werden.
Relevanz für ähnliche Projekte
Das Projekt zeigt unsere Erfahrung beim Bauen im Bestand und im Umgang mit historischen Tragstrukturen mit begrenzten Tragreserven. Durch Variantenuntersuchungen, leichte Konstruktionen und alternative Gründungslösungen lassen sich bestehende Gebäude auch bei schwierigen Randbedingungen wirtschaftlich und substanzschonend weiterentwickeln.
